🏢 **Exclusivo Espaço Comercial Especializado em Clínicas de Saúde**- referência 045

Descrição e texto do anúncio:  Excelente imóvel, pronto para uso comercial ou residencial  Área total construída de 288m2, alvenaria, escriturado e registrado, sem dívidas  Composto de sobrado, edícula e quatro vagas de garagem, sendo duas cobertas  Sobrado de 178m2 composto de 7 salas + 2 recepções, 3 banheiros, cozinha mobiliada  Edícula com 110m2 , no andar inferior de 55m2, com lavanderia e banheiro, escada interna caracol, e no andar superior de 55m2 com 2 salas, pia de granito e passarela coberta para circulação com sobrado. Ao lado, uma das vagas de garagem é coberta, com depósito com portas de alumínio, medindo 16m2.  Instalações elétricas de ótima qualidade, preparado para energia trifásica, antena de TV e som ambiente em 4 salas  Cabeamento estruturado para rede de informática  Segurança com portões, grades, muros, alarme, câmera de vigilância, interfone, porta externa com fecho automático.  Piso porcelanato e cerâmica, esquadrias de alumínio, pintura acrílica e portas MDF brancas laqueadas e escada em granito  Banheiros amplos e com ventilação externa, box blindex  Rebaixamento em gesso, projeto luminotécnico  Central telefônica modular com 12 ramais internos  Climatização completa com 4 Split e 5 Ar Condicionado  Fachada frontal pastilhada, instalação externa de gás  Aprovado para alvarás - Prefeitura, Vigilância Sanitária e Bombeiros  Janelas frontais especiais anti-ruído  Móveis sob medida em MDF Grande oportunidade: possibilidade de também comprar terreno em frente, do mesmo proprietário, para expansão de negócio, uso como estacionamento ou construção. Área: 288m2; valor de negociação para compra conjunta com a casa: R$ 1.600.000,00